購買小樓盤的優勢有哪些
1、設計更靈活,樣式小而美:小樓盤一般建築面積較小,但並不是指那種完全沒有小區可言的單體樓,它有封閉式小區,戶數在一兩千左右。這樣的小區內一般有底商、小花園,有的還有小會所或泳池,麻雀雖小、五臟俱全,也夠這小體量居民的日常所需了。
2、小樓盤的可達性更好:一個樓盤最多十來棟房子,配套入住的時候就都建好了,去附近配套基本都是舉步可達的距離。
3、小樓盤不容易爛尾:一般小樓盤的樓棟較少,施工較快,在短時間內即可交房;總戶數較少,銷售壓力小,爛尾的機率減小。也不必擔心開發商建設其他單體房屋時產生的噪音。
1、認購:買房時需要提前認購,需要在售樓處確定房源-個人購房資訊填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認,蓋章-購房人支付定金儲存好收據。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定,通常表示預先支付的放款,不存在違約責任賠償。
2、簽約:買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內,簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付並儲存。
3、選擇貸款方式:選擇貸款方式,商業貸款申請條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度,申請條件相對更復雜。
4、辦理貸款:辦理貸款,選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-籤借款合同-房產交易完成後,交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。
5、房屋驗收:最後是房屋驗收,入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
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