公寓過戶需要什麼手續
1、雙方簽訂合同
先簽訂房地產買賣合同,在合同裡面都寫明雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款。買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖。
2、房產評估
購房和賣家彼此準備好這種原材料後,去房子所在區域的房地產交易管理中心,也就是房管局。買賣方相互向房地產業交易管理方法單位提交申請,接受審查。房產管理單位檢查相關有效證件、核查產權,若房子合乎交易標準,准許辦理產權過戶。若房子無產權或一部分產權未獲得產權共有些人書面形式願意,申請辦理會被拒絕,嚴禁交易。
3、立契過戶
有關房產管理部門依據產權性質以及採購物件,按許可權申報經負責人同意後,經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章,雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實,身份證或有用身份證實,房子權共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。
4、公寓過戶手續辦理
交易彼此在房地產業交易管理方法單位辦理完產權變更備案後,交易原材料移交到頒證單位,買家憑領到房子所有權證通知書到頒證單位領取新的產權證。
1、鑑別資訊真假,核查房子情況
如今的人購房,尋找房子資訊。能夠從在網上或報刊上檢索房子資訊,根據中介強烈推薦的房子資訊。針對來源於各個方面的資訊,做為買家無法鑑別資訊真假。
2、挑選靠譜中介公司,簽署委託協議需慎重
無論授權委託給中介公司售賣,還是中介公司找顧客,一定要慎重看待,要用心掌握該中介服務是不是有企業營業執照,是不是獲得房產經紀網站域名備案證實。
3、協議簽訂內容看好
簽訂書面協議時,關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易費雙方如何分擔。其中,日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行,例如規定贖樓要在45天內做完,首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
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