房貸未放款前可以取消貸款嗎
房貸未放款前,如果沒有簽訂房貸合同,那麼使用者可以取消貸款。而已經簽訂了房貸合同,但是並沒有放款,這樣使用者不能直接撤銷房貸申請。使用者需要與房貸銀行聯絡,房貸銀行同意使用者撤銷房貸申請,使用者才可以賒銷。房貸銀行拒絕,使用者必須耐心等待房貸放款。
房貸在簽訂了房貸合同後,並不會立即放款,因為銀行需要進行核實後才會放款,因此使用者耐心等待房貸放款即可。而房貸長時間未放款,開發商又催促使用者,那麼使用者就可以與房貸銀行聯絡,看能否解除房貸合同,使用者更換其他銀行申請房貸。
房貸取消了貸款申請,徵信中也會留下房貸審批記錄。房貸審批查詢記錄與其他的貸款審批查詢記錄不同,有這條記錄後再申請房貸,可能會影響後續房貸的稽核結果。
房貸通過了沒放款,使用者的信用卡只要狀態正常且有可用額度,那麼就可以正常使用信用卡。由於房貸稽核已經通過,通常銀行不會再二次查詢徵信,之後信用卡哪怕是逾期了,都不會影響到房貸的放款。當然,信用卡逾期雖然不會影響到房貸,但還是會影響使用者的個人徵信。
因此,房貸稽核通過之後使用者可以用信用卡,而在申請期間,使用者最好是暫停用卡。
房貸稽核通過一個月了,經辦銀行卻還是沒有放款的話,很可能是因為銀行資金緊張,再加上辦理貸款業務的人較多,所以放款延遲了,得排隊放款。
尤其是在年末辦理房貸的客戶,因為年末銀行正是資金緊張的時候,再加上要進行年終結算,所以很可能會碰上“等貸”的現象,有不少是跨了年之後才放的款。
大家也需要注意,如果辦理的是住房公積金貸款或者組合貸款,一般花費的時間會比商業性住房貸款多一些,畢竟流程更復雜。甚至有客戶是在貸款申請提交後過了三個多月才收到房貸資金。
而客戶如果看銀行遲遲沒有放款,可以主動打電話聯絡銀行,向客服人員問清楚緣由,然後讓對方儘快放款。當然,也得和房地產開發商協商好,免得因為一直沒收到房款而引起不必要的糾紛。
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