全款買房分首套和二套嗎
全款買房分首套和二套的。因為首套房和二套房是有區別的,全款買房不涉及到按揭環節,因此首套房和二套房的區別主要體現在契稅方面。面積>90㎡時,首套房契稅:1.5%,二套房契稅:2.0%,北上廣深不分面積,都按3%算。
1、看房選房
看房選房是買房過程中的第一步,只有看好了房子才能購買,所以大家在看房是一定要仔細。對中意的樓盤專案,可以去實地考察,只有自己去看過了,可能地知道真實情況,畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。買房的就是要有足夠的預算,還要多去幾個樓盤看看,看看周圍的環境,幼兒園之類的公共設施,方便以後的生活。進過多次考察即可定下來在哪裡買房了。進入選房階段時,要注意選擇樓層、戶型,並注意周邊配套的規劃圖。
2、簽約認購
確認好自己想要購買哪套房子之後,接下來就是簽約認購了,大家在籤合同時一定要擦亮雙眼。買房一旦涉及到簽訂合同,就要注意看清楚合同上面的內容。一些口頭補充的協議,能夠寫到購房合同的內容裡,避免事後出現不承認的現象。但在簽訂合同的過程中,也要注意一些問題:比如:確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等,把合同裡面的內容細節化,方便日後能夠有效保障合法權益,交款時,要注意儲存付款票據等資料。
3、支付房款
全款買房的購房者在支付房款的需要注意,如果購房者在購買房屋的時候是選擇的全款購買,那麼大家一定要小心資金的安全,因為全款購房的時候設計到的資金較多,所以大家在支付房款之後收到的發票需要放好,交稅時需要用到。
4、驗房收房
不管是選擇哪種方式來買房,購房者都是需要進行驗收房屋的,房屋竣工之後,開發商會通知你進行驗房收房,一定要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,檢視“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件,你是可以直接拒絕收房的。
5、辦理產權證
最後一步就是辦理房房產證了,買了房子只有辦理了房產證才能證明房子的產權屬於自己。入住後還需要督促開發商儘快辦理產權過戶手續,開發商在新房剛竣工之後,不可能馬上獲得房產證,他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後,購房者再到房地產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續,申領《房屋產權證》辦完房產證後,商品房的交易才算完成。
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