首套房貸款沒還清可以買二套房嗎
首套房貸款沒還清可以買二套房,只要購房者符合當地購房條件和貸款條件,即可購買。但是買二套房的時候,銀行會重點考察購房者的還貸能力,如果首套房剩餘貸款較多,二套房貸款的可貸額度可能會下降,另外,二套房貸款利率一般最低上浮10%左右,利率相對較高。
1、借款人具有完全民事行為能力;具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;能提供購買自住住房的有效合同或協議。
2、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;借款人同意辦理住房抵押和保險。
3、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;
3、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。
9、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
10、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款視為三套房。
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