公積金貸款貸的時間長好還是短好
公積金貸款年限越長,月供壓力越小,所還利息越多。貸款年限越短,月供壓力越大,所還利息越少。因此,並不是說公積金貸款年限越長就越好的,應該根據特殊情況相對而言。購房者在選擇公積金的貸款年限時,應該根據自身的情況進行判斷。
1、一般來說,公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下,等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款,目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成,同時還能享用3.87%的公積金利率,比7折利率還低。因此,公積金貸款選擇等額本金會更節約利息。
2、用公積金賬戶餘額衝還貸款有兩種方式,一種是“年衝”,在每年4月或9月使用賬戶餘額直接衝抵貸款本金。另一種是“月衝”,按月使用賬戶上的餘額衝還當月的還款額(本息一起衝)。一般人都覺得年衝更合算,因為可以直接衝本金,從而節省更多的貸款利息。可事實上年衝未必真划算。
3、公積金貸款具體貸款幾年划算,這我們得根據自己的實際情況來判斷,比如說從房屋的型別或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹,一般的情況下,建議大家最好選擇30年。
1、首先要檢視公積金賬戶餘額、已經償還貸款後的餘額,初步計算還款差額,然後準備充足的現金。
2、然後借款人到住房公積金管理中心,領取提前還貸的申請材料、申請表格。
3、找到所在單位的財會人員,填寫申請材料並加蓋單位公章、一把手和負責財會人員的私章。
4、到住房公積金管理處交回材料,經工作人員稽核通過後,辦理提取公積金手續,領取《提取公積金通知單》。
5、持住房公積金管理處發放的《提取公積金通知單》,到貸款銀行辦理還貸款手續。
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