住房公積金貸款哪種還款方式好
住房公積金還款方式分為等額本金和等額本息。其中等額本金每月的還款本金不變,利息按照剩餘未還本金計算,與等額本息還款相比,利息較少一些。不過這種還款方式一開始還款壓力較大,經濟條件比較好的人選擇這種還款方式比較好。等額本息每月償還的本息不變,還款壓力較小,但是利息較高,收入較低的人選擇這種還款方式比較好。
1、用足公積金使用年限
如今買房貸款,大多都是採用商業貸款+公積金貸款的模式。由於商業貸款的利率要比公積金貸款的利率高出不少,很多人都是先償還商貸,再償還公積金貸款,這樣能夠縮短商業貸款的利率。如果夫妻倆年齡相差不多,可由丈夫做貸款人;假如夫妻年齡相差較大,讓年齡較小的一方做貸款人,這樣能申請到期限更長的公積金貸款。
2、用足公積金貸款額度
很多夫妻買房,會使用公積金共同貸款,這樣一來,公積金的餘額就多了,而且貸款的額度也會比一個人貸款的額度多出不少。需要注意的是,在辦貸款前,為了讓自己能夠貸款到更多的額度,千萬不要提取自己的公積金。
3、合理確定公積金貸款順序
對於購買首套房來說,應該遵循先公積金貸款後商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房的投資者來說,應先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節省利息支出。
4、合理確定還款額度
公積金貸款的還款方式比較靈活,借款人只要每月的還款額不低於“最低還款額”就可以隨意確定還款數額,但是還款人需要合理確定還款額度,以避免最後一次還款壓力過大。
5、一次性衝抵最省利率
對於公積金賬戶餘額較多,且貸款初期現金支出壓力不大的購房者,可以選擇用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢,能省去一筆可觀的費用。
6、變通使用公積金
公積金除了貸款外,還可用於購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對低,如果不提取,就只能等退休時才能領,所以應儘量發揮其應有的作用。
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