買房貸款應該注意什麼
1、明確當地購房條件
買房之前,購房者先不要著急四處看房,先在網上查詢一下所在地的購房條件,尤其是在一二線城市購房的朋友,大多數情況下,一二線城市都會有限購政策,比如戶口問題,社保的問題。以及出現這些問題以後有什麼措施可以補救,這些問題都要提前查詢清楚。
2、預估購房資金,確定需求
買房是大事,涉及的資金比較龐大,這就需要購房者提前明確自己手裡的預算,根據自己的預算確定自己的需求。
3、選擇合適的房產
買房講究量力而行,其次,在自己的能力範圍之內,選擇最優質的房產,這個時候需要考慮房子的樓層,戶型,環境,綠化,學區,配套,交通等因素,這裡有一個點需要注意,買房一定選擇靠譜的開發商,比如知名開發商開發的專案,這樣可以省心,省力。
4、查徵信,交首付,籤合同
選擇貸款買房,有一點需要注意,一定要查一下自己的徵信,如今是信用社會,平時在用一些貸款平臺以及信用卡的時候千萬注意不要逾期,有一個好的信用,非常重要。
1、算出需要向銀行貸款的金額
買房之前,購房者要算算房子的總價,手中可以付首付的積蓄,再算出需要向銀行貸款的金額,各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差,這就需要購房者選擇合適的房源了,各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭貸款申請
大多數樓盤的售樓處都有合作銀行在場,購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後,諮詢相關銀行,向銀行了解關於按揭貸款的相關規定,並準備好銀行要求的檔案資料,填寫《按揭貸款申請書》,提交銀行,等待審查。
3、等待銀行審查結果
購房者在提交好申請書之後,銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發放貸款,購房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會找不到資金源,最終不得不放棄買房。
4、簽訂貸款合同
銀行審批通過之後,就是跟銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。這一步比較費時間,銀行要稽核,具體需要多久,每個地方和銀行都是不一樣的。然後,購房者需要等待通知到銀行進行面籤,並等銀行歸總核實材料,銀行核實完以後就通知購房者拿材料,去房管局做抵押。
5、等待銀行放款
有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後,記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有影印兩件房產證影印件,記得要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。
6、開立專門還款賬戶開始還款
在房管局備案成功之後,銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構,並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
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