首套房按揭首付2成可以嗎
客戶按揭買首套房的時候,首付能否只付兩成,得具體情況具體分析:
如果客戶申請辦理的是個人住房公積金貸款,而所購房屋的面積又在九十平以下的話,那首付只付兩成是可行的。因為一般建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例最低不低於20%就行了。
當然,若所購房屋面積在九十平以上的話,那首付只付兩成是不行的。因為建築面積在90平方米以上的,貸款首付比例最低就需要達到30%才行。
還有,如果客戶申請辦理的是個人商業性住房貸款,那首付也不能只付兩成。畢竟商貸首付最低是需要達到三成才行的。各地區政策規定不同,具體可電話諮詢當地經辦分行客服,比如上海就規定:首套住房商業貸款首付比例最低35%。要是客戶錢不夠支付首付,可以試著找父母、親戚借錢來籌集資金。
1、房屋的質量問題
房子一住就是數十年,一旦與開發商簽訂了購房合同,並且向銀行提交了貸款申請,因質量問題而要求退款時,其手續及流程也是相當的複雜,極大損害了購房者的切身權益,為了維護自身的合法權益,購房者在驗房的過程中,一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。
3、開發商的“五證二書”
開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金,部分開發商迅速回籠資金,常會在相關證件未辦理齊全的情況下,早早將樓盤推上交易市場,為了避免購房以後出現糾紛,建議購房者應重點檢查開發商的“五證二書“,其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。
2、合同補充協議的內容
為了促進樓盤的成交率,現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上,只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時,才會具備正式的法律效應。口頭協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內,需要市民在簽訂合同時應注意補充協議的內容。
3、合同內具體的交房日期
許多市民認為,開發商交鑰匙的那一年才算是交房日期,實際上這是一種常見的購房誤區,除了給購房者房屋鑰匙以外,開發商還還應同時辦理交付房屋的權證書,當合同內的交房日期含糊不清的時候,將會影響到購房者的入住時間及日後的過戶辦理。
4、購房合同的文字規範
房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同,雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題,當出現房屋糾紛時,在法律上是無法被承認的,而常出現的問題則是購房合同的文字規範。建議購房者在簽訂合同錢,應注意合同是否為房產部門的統一印製文字。
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