有預售證的樓盤是大產權嗎
有預售證的樓盤一般都是大產權房,有預售證的前置條件之一就是交納全部的國有土地出讓金,大小產權房的主要區別是土地,大產權都是用的國有土地,所以有預售證的樓盤都是大產權,但是有預售證只能代表房子能夠進行銷售,可能還是存在風險。
1、無法辦理產權證書
很多人可能會覺得,買了房子之後都是有產權證書的,但是小產權房其實是沒有產權的,因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的房產證。
2、在想出手比較難
由於小產權房是沒有產權證書的,大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的,如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房,因其沒有房產證而無法完成產權過戶,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。
3、購買壓力大
雖然購買小產權房的總價比較低,但由於小產權房沒有房產證,沒有經過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押,再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
4、質量可能存在問題
承建小產權房的開發商一般都是一些比較小的開發商,開發商在建設小產權房屋時,為賺錢可能會偷工減料,加上職能部門缺乏監管,存在嚴重安全隱患,在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題,更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛,購房者維權難,終只能自行承擔損失。
5、遇拆遷難賠償
雖然大家遇到拆遷賠償的機率比較小,但也要考慮到房屋可能遇到的問題,因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人,無法對抗國家的徵地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。
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