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![公寓也要預售證嗎]( "公寓也要預售證嗎")
公寓也要預售證嗎
買預售公寓也是需要預售證的，在這方面公寓和住宅專案是一樣的，沒有預售證的公寓同樣也充滿了風險。商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，沒有預售證的話期房銷售合同是無效的。1、注意...
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![房產預售證是哪個部門出的]( "房產預售證是哪個部門出的")
房產預售證是哪個部門出的
房產預售證是住房和城鄉建設局出的，另外開發商還需要具備的四個證是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》，根據規定，《商品房預售許可證》在取得以上四個證之...
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![房屋預售證是什麼意思]( "房屋預售證是什麼意思")
房屋預售證是什麼意思
預售證的全稱是《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。按規定在房屋未建好之前出售均要辦理此證。需要房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批...
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![房屋預售證可以更改嗎]( "房屋預售證可以更改嗎")
房屋預售證可以更改嗎
房屋預售證可以更改。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發...
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![期房沒預售證銀行能面籤嗎]( "期房沒預售證銀行能面籤嗎")
期房沒預售證銀行能面籤嗎
期房沒有預售證是不能面籤的，辦理房貸需要有已經完成了網籤的購房合同，而網籤就需要正式合法的合同，沒有預售證的期房專案所簽訂的合同是沒有效力的，所以沒有預售證的期房是不能面籤的，只有當預售證下來以後才能進行全套操...
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![沒預售證能辦房貸嗎]( "沒預售證能辦房貸嗎")
沒預售證能辦房貸嗎
沒有預售證是不可以辦房貸的，沒有預售證的話簽訂的購房合同是沒有效力的，而且也不能進行備案，但是辦理房貸的必須材料之一就是已經備案的合同。所以沒有預售證房貸是不可能辦下來的，在買房的時候需要擦亮眼睛，如果買了沒預...
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![開發商沒預售證能貸款嗎]( "開發商沒預售證能貸款嗎")
開發商沒預售證能貸款嗎
開發商沒有預售證是不能辦貸款的，辦理貸款的前提條件就是購房合同已經備案，而沒有預售證的新房專案簽訂的合同是沒有效力的，也不能辦理備案。所以沒有預售證也不能貸款。買沒有預售證的房子會充滿風險,建議在買房的時候...
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![認籌是在預售證前還是後面]( "認籌是在預售證前還是後面")
認籌是在預售證前還是後面
認籌一般是在預售證前。認籌就是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶，大都是在沒有預售許可證的情況下進行的。大部分開發商在開盤前都會組織認籌...
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![有預售證爛尾誰負責]( "有預售證爛尾誰負責")
有預售證爛尾誰負責
有預售證爛尾誰負責的答案是：開發商和政府負責有預售證的爛尾樓由開發商和政府負責。爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一是開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，形成了...
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![有預售證樓盤能買嗎]( "有預售證樓盤能買嗎")
有預售證樓盤能買嗎
1、有預售證房源可以購買。2、現在開發商只有預售許可證，就算購買時也會簽約房屋購買協議，預售許可證是由市，縣人民政府房地產行政管理相關部門對房地產開發企業批准檔案。3、而且證書都是由省住房與城鄉建設廳統一印製，...
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![房子備案通過沒預售證能買嗎]( "房子備案通過沒預售證能買嗎")
房子備案通過沒預售證能買嗎
房子備案通過沒有預售證不能購買，購房者購買沒有預售證的房子意味著房子不受法律保護，也不能辦理落戶，日後出現什麼麻煩也不好處理，因此大家購房的時候一定要注意五證齊全。1.工程爛尾開發商無法取得預售許可證的原因之一...
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![新房預售證有假的嗎]( "新房預售證有假的嗎")
新房預售證有假的嗎
新房預售證一般不會有假的，偽造預售證處罰是非常嚴格的，不過也不排除某些想卷錢跑路的開發商偽造一個預售證騙取購房款。如果有購房需求的話在看房子的時候一定要看清預售證，並登入當地的房管局網站查詢真偽，務必要確定到...
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![房屋預售證有效期多久]( "房屋預售證有效期多久")
房屋預售證有效期多久
預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。商品房預售許可證有效期一般是到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。而購房者想要購買期房的話，則一定要審查清楚開發商是否具有預售...
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![開發商拿樓盤預售證條件是什麼]( "開發商拿樓盤預售證條件是什麼")
開發商拿樓盤預售證條件是什麼
1、房地產商已付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。2、房地產開發商應持有《建設工程規劃許可證》。3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已確定...
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![一個預售證可以對應幾棟樓]( "一個預售證可以對應幾棟樓")
一個預售證可以對應幾棟樓
一個預售證上最多可以登記三棟樓，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預...
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![預售證在哪裡可以查到]( "預售證在哪裡可以查到")
預售證在哪裡可以查到
購房者在購買前可直接向房地產開發商索要，要求他們出示預售證;也可以到房地產交易管理局網站進行查詢;或者提供相應材料，去當地房地產交易管理所進行查詢。預售許可證的作用主要是以下幾點：(1)是判斷開發商是否合法的做...
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![有預售證爛尾了誰來管]( "有預售證爛尾了誰來管")
有預售證爛尾了誰來管
爛尾是開發商的首要責任，若是房產開發商自己不主動承擔賠償責任的話，地方政府要協助解決問題。爛尾之後，業主與開發商之間的債權關係就發生了轉變，地方政府可以將該房產拍賣給其他開發商，拍賣所得就可以賠償業主的損失。1...
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![房屋預售證發放條件]( "房屋預售證發放條件")
房屋預售證發放條件
1、開發商的開發經營資格必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發。2、開發建設的手續必須合法。依據《城市商品房預售管理辦法》第五條、第六...
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![房產預售證下不來一般有哪些原因]( "房產預售證下不來一般有哪些原因")
房產預售證下不來一般有哪些原因
1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;2、小區建設不符合規劃局的要求;3、小區樓房的建築樓層和高度或建設資金投入沒有達到房管局授發《商品房預售許可證》的條件;4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地...
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![開發商拿預售證後多久開盤才不算違規]( "開發商拿預售證後多久開盤才不算違規")
開發商拿預售證後多久開盤才不算違規
開發商拿到預售證以後10天以內必須對外銷售取得預售證的所有商品住房，如果有收到開發商拿證的訊息就可以適當關注那個專案了，對於購房者而言把握好開盤的時機是相當重要的。此外務必要核實預售證的真偽，以免某些開發商偽...
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![沒有預售證敢交首付嗎]( "沒有預售證敢交首付嗎")
沒有預售證敢交首付嗎
沒有預售證不敢交首付。沒有取得《商品房預售許可證》的房屋，開發商是無法對商品房進行預售的，同時，也不可以向買房人收取買房款。假如開發商在沒有取得預售證的前提下就向買房人收取買房款的話，那麼就是屬於違法行為，在這...
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![房產預售證的意義]( "房產預售證的意義")
房產預售證的意義
預售許可證是開發商進行房產交易的合法憑證，購房者在購買新房時一定要檢視開發商是否具備預售許可證等證件，避免落入購房陷阱。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准...
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![怎麼查商品房預售證]( "怎麼查商品房預售證")
怎麼查商品房預售證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如...
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![房產預售證哪裡查詢]( "房產預售證哪裡查詢")
房產預售證哪裡查詢
房產預售證可以登入當地房產網，點選進入到“預售許可證”這一欄，然後輸入所要查詢的開發商名稱、地址、許可證號進行查詢，也可以到當地房產登記服務大廳的諮詢臺進行查詢，還可以拔打當地房產登記服務大廳的諮詢電話進行查...
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![預售證是什麼單位頒發的]( "預售證是什麼單位頒發的")
預售證是什麼單位頒發的
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。看開發商實力開發商的實力相信大...
