買了房子交不起房貸怎麼辦
1、申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間,如不能按照原還款計劃按期歸還貸款,可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請,經貸款行批准後,簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續,同時擔保人在延期還款協議上簽字。借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和最長不超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
2、轉讓或出售房屋。可以在徵得銀行同意的情況下,將購買的房屋轉讓、出售,用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法,但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經濟損失也更小。
1、徵信受到影響,一旦出現房貸斷供就會被記錄到真心繫統中。這個徵信系統是共享的,以後想要貸款、辦信用卡之類的都會拒,而且對於坐高鐵、坐飛機這類的高消費都會受到影響。
2、產生相應的罰息,沒有按時繳納月供,銀行就會根據合同中的規定來按照一定的比例產生罰息。這樣就增加了很多的費用支出,甚至銀行會要求一次付清所有貸款。
3、房屋被拍賣,如果沒有能力償還剩下的貸款,那就只能把房屋低價拍賣。要是被銀行起訴,還可能需要承擔違約金和訴訟費等。
房貸斷供首付是無法拿回來的,畢竟已經簽訂了合同、購了房,那首付作為客戶支付的房款自然不會退回來。在斷供之後,若不具備還款能力,那銀行就很可能會將抵押的房屋進行拍賣,然後將拍賣所得用來抵扣剩餘未還貸款。若抵扣完剩餘未還貸款後還有錢,那銀行才會將剩餘的錢退回給借款人;而若拍賣所得無法抵扣完剩餘未還貸款的話,那借款人就還需要繼續還款,直到剩餘貸款全部還清為止。如果房貸有擔保人,那擔保人就還需要在擔保範圍內承擔相應的還款責任。
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