購買單身公寓需要注意什麼

1、要先與房產公司確定單身公寓的產權年限。一般有兩種住宅(70年)和商住兩用(40年)。

2、注意一定要與房產公司確定單身公寓房產三證是否可以辦理齊全，自行辦理還是委託辦理。這個極其重要，千萬要在買房前調查清楚。

3、實地觀察有購買意向單身公寓周圍的小區外配套是否齊全。大致區域要眼光長遠點，選有增值空間潛力的。

4、接著自己實際瞭解有購買意向單身公寓的小區內配套資源。

5、最後是去有購買意向單身公寓進行實際房子的結構、樓層、朝向、層高、潮溼度等實體察看。可以請比較專業的房產中介的銷售經理陪同。

6、有意向的單身公寓周圍區塊的平方價調查。這個很簡單，去房產中介去問問就行了，不需要太仔細，只要初步瞭解就行了。

7、有意向的單身公寓出租價大致諮詢。這個可以解決空置單身公寓的時間利息成本，包括解決物業費、水電費、利息等經濟實際問題。

8、有意向的單身公寓全款一次性付清。按照自己實際情況購買單身公寓，因為是小平方房產，並且是投資，又是“閒錢”，建議全款一次性付清。

1、居住辦公兩用。單身公寓本質上屬於商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來註冊公司辦公，這是它最大的優勢。雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高於居住租房。

2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。

4、公寓類專案商業比例大於純住宅專案，商業氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。

5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。