契稅交完房子屬於誰
在房屋產權證還沒有到手之前,房屋都是屬於開發商或賣方的,所以就算是契稅交完了,在房屋產權證沒出來之前,房子都不是屬於購房者的。在契稅交完,辦理了房產證之後,房子才會完整屬於購房者,而這個辦理基本都是由開發商來代理的。
契稅的繳納是根據成交額和交易的房產面積來計算,
首套房客戶契稅繳納標準:
90平米以下按照網籤價的1%繳納契稅
90平米以上按照網籤價的1.5%繳納契稅,
二套房客戶,無論房產面積大小,一律按照網籤價的3%繳納契稅。
購買新房和購買二手房不太一樣,雖然都有契稅需要繳納,但是他們繳納的比例可能存在一定的偏差。
因為開發商這邊為了保險起見,可能會多收一部分契稅,然後進行多退少補。
所以在繳納契稅的時候,我們需要注意的問題還是蠻多的,尤其是購買一手房。
第一,收取比例。
有相關檔案明文規定,契稅實行的是3%~5%的幅度增收,但目前來看各個城市都有優惠政策享受。
而且尤其是最近這幾年,大部分的城市契稅增收的比例都是比較低的,可以說是一個惠民的價格。
比如90平米以下的房子都是按照1%收取的,讓很多的購房者節約了一大筆契稅。
第二,不需要多繳納。
在購買一手房的時候,很多的售樓小姐不夠專業,害怕你繳納的契稅不夠,往往會多收取一部分。
然後收取了過後他告訴你到時候多退少補,但是退的時候特別的麻煩,時間特別長。
所以即便是需要開發商代為繳納契稅,我們也需要事先了解清楚,究竟需要繳納多少。
的確如此,在購買一手商住房的時候,繳納契稅的時候,注意這兩個大方向的問題就可以了。
其他的沒有什麼特別需要注意的,因為契稅的比例和契稅的繳納都是特別明確的。
主要注意一下,不要多繳納,免得到時候退起來的時間比較長,也比較麻煩。
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