南京房產稅如何徵收
南京房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值徵收計算,從價計徵的稅率為1.2%,從租計徵的稅率為12%。房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行徵收,分期繳納。房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
1、發展歷程:房產稅是為中外各國政府廣為開徵的古老的稅種。
2、歐洲中世紀時,房產稅就成為封建君主斂財的一項重要手段,且名目繁多,如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等,這類房產稅大多以房屋的某種外部標誌作為確定負擔的標準。
3、中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產稅。
4、至唐代的間架稅、清代和中華民國時期的房捐,均屬房產稅性質。
5、稅收特點:房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其徵稅物件只是房屋;徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法,對於自用的按房產計稅餘值徵收,對於出租房屋按租金收入徵稅。
6、注意房屋出典不同於出租,出典人收取的典價也不同於租金。
7、因此,不應將其確定為出租行為從租計徵,而應按房產餘值計算繳納。
8、為此,《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》明確規定,產權出典的房產,由承典人依照房產餘值繳納房產稅,稅率為1.2%。
9、徵收範圍:稱房產稅“課稅範圍”,具體指開徵房產稅的地區。
10、房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
11、城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
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