房產稅如何徵收標準
1、從價計徵。從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計徵。從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=租金收入×12%。
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。
房產稅是指以房屋為徵稅物件,向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行房產稅是第二步利改稅以後開徵的,具體是1986年9月15日,國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,這個條例呢是在1986年10月1日開始實施。
房產稅一般在房產所在地繳納,房產不在同一地方的納稅人,應分別向房產所在地部門進行繳稅。房產稅性質上是屬於財產稅中的個別財產稅。
實踐中,由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應該按規定徵收房產稅。
1、對經營自用的房屋,以房產的計稅餘值作為計稅依據。
所謂計稅餘值,是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。
2、對於出租的房屋,以租金收入為計稅依據。
3、投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。
4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。
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