購房首付付了按揭辦不了可以退嗎
1、如果是銀行原因,可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因,比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批,在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。
保持良好的徵信記錄
徵信報告是借款人個人信用的體現,徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好,以後按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時,銀行會查詢借款人的徵信報告,一旦發現不良記錄,比如個人徵信報告顯示在兩年內有連續3次或累計6次的逾期記錄,就會被列入不良徵信名單,從而遭到銀行拒貸。所以,貸款申請者一定要保持良好的徵信記錄。
貸款前做好流水賬
申請貸款買房時,銀行會要求借款人提供銀行流水賬,因為銀行流水賬可以直觀地反映出一個人的收入和消費,從而評估借款人的還款能力。所以購房者在買房前,要為自己做一個漂亮的流水賬。比如:每月向銀行卡存一定數量的錢,這樣可以增加你的貸款通過率,儘量避免貸款辦不下來的情況。
提交真實資料資訊
銀行會嚴格地核實借款人提供的資料,如果發現借款人偽造資料,那麼貸款肯定是辦不下來的,而且短時間內無法再次申請。因此,申請銀行貸款時一定要提交真實的資料。
不要輕易為他人作擔保
如果你為他人做擔保,對方沒有及時還款並且跑路,那麼作為擔保人也會受到連帶影響,並且在徵信記錄上會存留汙點,對後續房貸業務造成影響。因此,一定不要輕易為他人做擔保。
一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同後,銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款後,大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款,如果在銀行銀根緊的時候,如年底才申請的貸款,這種情況下放款的時間會慢一些,有可能需要等2-5個月左右的時間。
如果是申請的公積金貸款,因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請,然後再轉交當地的銀行辦理貸款,審批的手續和程式都很多,審批慢,而公積金貸款的放款時間就更慢一些,一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
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