房產證上加名字需要什麼手續費嗎
辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。辦理之後則按照共有財產處置。
1.在去房管局新增名字之前,有幾樣證件是必須準備的,其中包括:結婚證、身份證、房產證原件和影印件。然後還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不能委託他人辦理。
2.接著就要在房管局大廳等待,叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的,不過因為各地的政策不同,收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元,貼花費5元和製圖費25元,而且要備好現金。
3.上面的內容辦理好以後,加名的基本程式就完成了。在10個工作日以後,不過節假日要順延,就可以去房管局大廳領取一份新的房產證,這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
4.房產證辦理費用不同,也要分為以下三種情況:
(1):有房無貸,那麼在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
(2):有房有貸,那麼就需要先去銀行辦理抵押變更手續,除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
(3):如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,那麼要交的費用就要另當別論了。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字:
1. 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其影印件;
2. 去房屋交易中心,視窗工作人員會稽核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字:1. 先去銀行辦理抵押手續變更;2. 辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字:情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。
2、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
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