房貸每月還一樣金額的是什麼方式
房貸每月還一樣金額的是等額本息還款方式,這種還款方式把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
每月月供額=〔貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^還款月數〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕;
每月應還利息=貸款本金×月預期年化利率×〔(1+月預期年化利率)^還款月數-(1+月預期年化利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕;
每月應還本金=貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕;
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
1、優點
由於每月還款額是固定的,所以不需要面對太大的波動。方便貸款人合理規劃生活支出或者進行理財,比較方便還款。
2、缺點
(1)等額本息貸款採用的是複合利率計算,也就是說未付的利息也要計息,前期的本金是小數額,大額本金都在後期,所以總還款中的利息款要比等額本金相對多一些。
(2)等額本息還款方式中,在還款總額不變的前提下,前期付的利息比較多,後期剩下的基本都是本金,提前還款並不會節省太多錢。
1、縮短年限
等額本息的方式還款,每個月都是固定的金額,沒有辦法調整,要想節省只通過縮短還款年限的方式來解決省錢的問題。
2、還款額度不變
等額本息的設定就是每個月還款的金額固定,還款金額中先是還款利息比重大,本金比重小。隨著時間的推移,本金比重提高,利息比重降低,但是每月的還款額度不變。
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