房貸提前還款用等額本金還是等額本息
如果需要提前還貸,那麼等額本金會更適合一些。等額本金本身支付的利息就要少於等額本息,並且前期還款本金的佔比大,因此比較適合提前還貸。而等額本息每月還款額固定,且前期還貸利息佔比大,不利於提前還貸。
在提前還款的時候要注意,現在很多銀行對於貸款買房的借款人都是有一些利率優惠的,如果借款人在辦理銀行貸款的時候享受到了利率優惠,如果此時借款人不是一次性支付完剩餘房款的話,那麼剩下部分和貸款就需要重新簽訂購房合同,而房貸的利率也會根據現在的標準來執行,這個時候提前還款就不一定划算了。
不同銀行對於貸款的要求不同,對於提前還款的要求也不同,借款人如果想要提前還款的話,需要注意銀行對於提前還款是否有違約金產生。
首先我們來舉一個例子,假如貸款100萬,貸款30年,貸款利率是5.88%,等額本金和等額本息各有什麼區別呢?
1、等額本金
如上圖,這是等額本金還款方式,總還款是188.44萬元,其中貸款利息約為88.45萬元,佔比總還款的比例為46.93%;貸款本金100萬元依舊要償還的,佔比53.07%。等額本金還款每個月的還款金額是逐漸減少的。
2、等額本息
如上圖,這是等額本息還款方式,貸款100萬元,貸款30年總還款為213.07萬元,其中貸款利息是約為113.07萬元,佔比總還款金額的53.07%;而本金依舊100萬元需要還,佔比總還款的46.93%;等額本息還款方式是每個月固定不變的。
通過這個例子我們可以得出等額本息和等額本金的優缺點。
等額本金的優點就是貸款利息少很多,而缺點就是前期還款金額高,還款壓力大;
等額本息的優點就是前期還款壓力小,貸款金額低,缺點就是貸款利息高。
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