爛尾樓網籤和沒網籤最後會一樣嗎
爛尾樓網籤和沒網籤最後會不一樣。買房爛尾後網籤和沒網籤區別如下:
1、網籤合同是直接網路備案的,同樣需要書面簽署,但合同文字是直接從網路上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印。
2、可以直接網籤的房屋買賣合同,說明開發商的資質和手續是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。
3、純書面合同也是要走備案程式的,一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的,則很有可能是開發商手續不全,所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了,因為以後合同備案是個問題,辦理房屋相關手續更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,這就是最大的區別。
如果所購買的房子爛尾,沒有網籤,但是有簽訂購房合同的話,是可以申請退房的。按照法律規定,你與開發商簽訂了購房協議,應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經生效,是否網籤不影響你們的合同效力。
如果開發商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協議尚不能確定法律效力。另外,鑑於很多城市通過網籤對開發商的銷售行為進行管理,你可要求開發商在一定時間內和你網籤,在約定的期限內不能網籤,你就可以通知開發商解除合同。即便你進行買賣的房屋是與個人進行的,也是和上述與開發商簽訂的購房合同是一樣的,也就是說,網籤僅僅是一種監督的手段,並不影響雙方合同權利和義務的。
爛尾樓形成的原因較多,例如:在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工,等等。
其中多半是因為資金鍊條斷裂,工程未完,開發商已經拿不出錢來,銀行也不願繼續貸款,而專案又無法轉讓給其他人,無奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任憑風吹雨打。這樣的例子有許多,而處置爛尾樓,也進而變成了地方政府長期的“心病”。
1、區域性地區房地產過熱,巨集觀調控以後,信貸資金收縮,工程後續資金跟不上,只好下馬。例如,海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年區域性地區出現房地產過熱現象的後遺症。當時房地產額增長率遠遠高於銷售額增長率,其中佔很大比重是盲目和大肆炒地皮、炒專案的結果。
2、由於國際經濟環境激烈變化,斷了資金來源,被迫停工。
3、市場定位不準,暗淡的銷售前景,迫使者要“改弦易轍”,停工求變。例如某爛尾樓,十年內蓋了又停,停了又蓋,一個重要原因就是在決策時對產品的定位和市場風險認識不足。
4、因施工質量低劣,被迫停工。某爛尾樓,地處寸土寸金的城市中心,建了8年多,始終無法竣工。由於存在嚴重的質量問題,只好爆破拆除。
-
光療膠和甲油膠有什麼不同
4、對人體的傷害甲油膠是無毒無味的,原材料主要來自於天然樹脂,非常環保健康,不會對人體造成傷害。而固化光療膠所需的UV燈,其所散發的紫外線對人體是非常大的,長期使用會導致手指發黑發燙、指甲變薄,嚴重的話還會導致指甲腐爛。...
-
牙膏可以淡化脣毛嗎
牙膏可以淡化脣毛。當脣毛比較重的時候,可以取適量牙膏塗抹在脣毛上,大約兩分鐘後再用清水洗掉即可。雖然牙膏能夠起到淡化脣毛的效果,但其效果並不是很明顯,而且也保持不了多久。牙膏可以有效減輕脣毛顏色,但牙膏是用來清潔牙齒的,它的刺激性比較強,而脣周肌膚本身就...
-
怎樣去屑
如果是病理性頭皮屑,建議使用藥物。如果是生理性頭屑,要保持良好的作息以及飲食習慣,避免熬夜。定期清洗你的頭髮,但不要太頻繁。頭皮屑是由於你的頭皮的死皮細胞,它不是頭髮本身造成的。去頭屑最好的辦法,首先就是要學會正確的洗頭,不要使用刺激性強、鹼性大的洗髮水...
-
澳洲木瓜膏有什麼用
澳洲木瓜膏可以當做潤脣膏、脣膜、眼霜、面霜來使用。在塗口紅前使用澳洲木瓜膏來滋潤嘴脣可以避免口紅乾燥,睡前塗抹在嘴脣上可以防止嘴脣水分流失,塗抹在眼周肌膚上可以緩解細紋,當做面霜塗抹在臉上可以有效的改善肌膚乾燥問題。一、塗口紅前使用澳洲木瓜膏滋潤...