買新房注意事項及流程
一、買新房注意事項
1、按照合法程式和標準簽訂合同
在房屋買賣的過程中,買賣雙方應該按照標準簽訂房屋買賣合同,並且應該按照文字中所列條款逐條逐項填寫,不要隨意去簽訂開發商自己定的《購房協議書》。因為這並非購房的必經程式,這種合同一定是權利義務不平等的,對購房者尤其不利。
2、事先約定交房時限
很多購房者在買房時都有遇到開發商延期交房的情況,因此,為了避免開發商延期交房的情況發生,購房者可以在房屋預售合同上註明交房時間。
3、明確雙方違約責任
買賣雙方在簽訂購房合同時,還應該明確雙方的違約責任,為了避免糾紛發生,最好在合同中就約定好雙方的違約責任,規範雙方行為。
二、買新房的流程
1、選擇開發商
購買新房需要經歷的第一個步驟就是選房,購房者在選房時需要檢查所購樓盤是否有“五證二書”,只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。
2、選擇樓盤
選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步,選擇樓盤時,購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限:普通住宅的產權年限應為70年,商業性質房屋為40年;其次還需要看該樓盤的配套,配套包括商業配套、醫療配套等多方面。
3、選擇房屋戶型
購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之後的舒適度,但是房屋面積的大小,是由購房者目前的經濟水平來決定的,戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。
4、籤合同付款
在購房者確定好房源之後,就可以著手和開發商簽訂房屋買賣合同了,買賣雙方在合同中應該明確以下問題:確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等,以方便出現為了能有效保障合法權益,合同的內容儘量要細節化。
5、驗收入住
最後就是驗收入住的環節,在收房時,購房者應仔細檢查房屋的質量,同時要求開發商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
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