把一套房賣了重新買一套算首套房嗎
不同城市、銀行首套房的認定標準不一,具體的認定標準大家可諮詢貸款銀行。通常首套房的認定標準可分為認房認貸、認貸不認房、認房不認貸三種。其中認貸不認房通常只要購房者名下無住房貸款記錄或貸款已結清,再次買房可認定為首套房,比如說目前長沙不多數銀行執行認貸不認房。
1、家庭唯一購房常稱首套購房,指市民以家庭為單位名下無住宅,住房套數特指規劃用途為住宅的房屋,不含商業辦公等不限購房屋型別。
2、在對於“首套房”認定比較寬鬆的銀行,市民只要以前申請的房貸已經還清,再貸款就可以算作“首套”。
3、在稍微嚴格一些的銀行,市民將此前辦理的房貸還清,房子沒有賣掉,再買房辦貸款仍算作“二套”,但如果賣掉了已經還清貸款的房子,再買房辦貸款就可以算作“首套”。
4、在“首套”認定標準嚴格的銀行,只要市民以前辦理過住房貸款,無論是否已經還清,也無論此前購買的房子是否已經賣掉,再買房辦貸款都要算作“二套”。
5、但也有銀行表示,這種有過貸款記錄並且已經清貸的市民家庭再度貸款購房,雖然要算作“二套”,但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別,雖然首付最少都要四成,但對於已經清貸的市民,再次貸款利率仍可下調,而對於沒有清貸的市民,再次貸款利率為基準利率的1.1倍。
1、購買不足90平方米以下的普通住房,可享受契稅稅率1%的優惠。
2、暫時不徵收印花稅和土地稅
3、房子的首付款比例調整為20%,房子的貸款利率,調至貸款基準利率的0.7倍。
4、個人住房公積金的貸款利率下調0.27%。
5、購房者購買對外出售兩年以上的房子不用負擔營業稅。
6、免收住房登記費,住房轉讓手續費。
7、購房者使用住房公積金貸款首套住房的低首付為20%;持有一套住房且還清貸款的購房者再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。
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