契稅和維修基金怎麼算
1、契稅的計算公式為:計稅額*稅率;維修基金的計算公式為:每平方米建築面積成本價*比例*面積。關於公共維修基金的收取方法,不同城市也不同的規定,比如說福州五城區住房維修基金標準為:五城區帶電梯小高層及高層,商品房為為150元/平方,安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建築,商品房為100元/平方,安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標準繳納。
2、契稅的稅率根據我們購買的房子型別有關,比如說我們購買90平以下的住宅,首套房和二套房契稅稅率為1%;購買90平以上的普通住宅,首套房契稅稅率為1.5%,二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執行二套房契稅優惠政策。
3、不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的,具體如何收費大家可諮詢當地房管局工作人員。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內繳納,公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當然開發商業可為業主代繳公共維修基金和契稅等相關稅費。
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