房子過戶和贈與哪個便宜
房屋贈與和過戶相比較,買賣交易所需的費用更少。如果是房產贈予的話,需要評估費、以及評估價的3%的契稅,但是如果以後再次出售的話,那麼就需要交評估價的20%個人所得稅了,費用較多。如果是過戶的話,那麼只需要房產證滿5年,交契稅即可,唯一房產還可以免徵1%的個人所得稅,費用較少。
在進行贈與過戶的時候,需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是唯一住房免徵,近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免徵)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費,由於地區不同,規定不同,所以各地的公證費的交付標準都不同。正常情況下,公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估,而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。
贈與房產再出售,需要交20%的個人所得稅,依據見《財政部、國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定,此外還得繳納契稅等費用。
首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%,二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅,徵收標準為成交價的1%,滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅。查檔費收費標準每人10元,根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。營業稅是成交價的5.55%,徵收標準分兩種情況:滿2年就免徵,不滿2年要全額徵收。買賣公證費是公證書上成交價的3‰,工本費是每本80塊錢。
1、簽訂房屋贈與書面合同
贈與書的主要內容為:贈與人與受贈人的性別姓名,出生日期和家庭住址,被贈與標的物的名稱,數量和基本狀況,坐落地點,贈與人與受贈人的關係,贈與的理由,贈與人對贈與行為的意思表示,贈與人在贈與書上簽名或蓋章,簽名日期。
2、進行房產評估
房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步,辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後,就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪,評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續不同於房屋買賣,建議大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中,一定要辦理贈與公證手續,辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及影印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。
4、繳納稅費
房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些,如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契稅,這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業的房產性質而定。
5、房產證過戶
房產證過戶是辦理贈與手續的最後一步了,大家要清楚贈與是無償的法律行為,其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷,所以各位在辦理房產贈與手續前必須要慎重考慮,想清楚後再前往辦理。
-
凍乾粉水乳霜使用順序
凍乾粉和水乳霜的使用順序是:先用凍乾粉,然後依次使用水乳霜三種護膚品。凍乾粉通常都是在水乳之前使用的,所以潔面後就可以直接使用了。在徹底清潔臉部肌膚後,先擦乾水分,然後塗抹凍乾粉,等凍乾粉完全被肌膚吸收後再依次使用水乳霜。凍乾粉是非常不錯的護膚品,它可以...
-
怎麼判斷紋身深不深
可以通過紋身是否容易被洗掉來判斷紋身的深淺,如果一次性就可以將紋身洗掉去除,那就說明紋身淺,反之則說明紋身深。紋身不管顏料好壞、深淺,它都會隨著時間的推移逐漸變淡。因為紋身顏料是穿刺進入細胞中去的,當肌膚細胞新陳代謝脫落後,紋身也會相繼淡化。如果紋身後...
-
三生花適合多大年齡用
三生花適合任何年齡的人群使用,護膚品的使用主要看肌膚年齡,不看實際上的生理年齡。三生花護膚品主要以保溼滋養肌膚為主要功效,任何年齡的人群都可以使用。百雀羚三生花梔子花的功效1.百雀羚三生花梔子花系列甄選梔子花、金盞花和母菊花等草本精華,可以溫和有效的...
-
如何保養手部肌膚
每次在出門之前,要做好手部防晒工作;堅持使用護手霜;洗手的水溫要適宜,最好用溫水洗手;定期做好去角質工作,但是也不要過於頻繁。1、每次在出門之前,要做好手部防晒工作,以防手部肌膚被紫外線晒紅晒傷。2、堅持使用護手霜,而且要根據手部面板的不同,選擇不同類別的護...