通過贈與方式過戶的房子可以賣嗎
通過贈與方式過戶的房子可以賣。贈與房子這種行為其實就是把房產所有權轉移到受贈人名下。倘若是已經過戶到受贈人名下,房子就是受贈人個人的,受贈人取得所有權,同時也有處分權,所以是不需要得到贈與人獲批,但是贈與的房子買賣需要交的稅費更多。
1、簽署確認書
贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等,這些資料雙方都需要帶上,一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願,另外也表示接受贈與是受贈人的真實意願。
2、進行房產評估
房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步,辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後,就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪,評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續不同於房屋買賣,建議大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中,一定要辦理贈與公證手續,辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及影印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。
4、繳納稅費
房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些,如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契稅,這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業的房產性質而定。
5、房產證過戶
房產證過戶時辦理贈與手續的最後一步了,大家要清楚贈與是無償的法律行為,其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷,所以各位在辦理房產贈與手續錢必須要慎重考慮,想清楚後再前往辦理。
1、營業稅
近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵營業稅。
2、附加稅
此種稅是作為附加稅來徵收的,只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收,具體的徵收比例是,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定,是由贈與人負擔的。
3、契稅
贈與房產的契稅是全額徵收的,即由受領人按照3%的比例繳納。
4、印花稅
印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
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