板式洋房是什麼意思
板式洋房只是開發商的又一種稱謂,還在多層範疇內。一般的板式洋房,公攤面積小,得房率高:就是你購買同樣面積的戶型,洋房的室內可用面積要比高層的多很多。洋房都是一梯兩戶,戶型多為南北通透型。不會像高層什麼的,經常2梯四戶五戶的。
1、開發商實力:無論買什麼房子,開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強,開發經驗豐富,一方面房屋質量有保證,有品質自然更值得信賴;另一方面在小區很多設計細節會更人性化,提升居住舒適水平。
2、物業管理:居住者住在洋房環境雖然舒適,但安全也是非常必要的。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題,還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。
3、洋房樓層選擇問題:通常洋房小區環境較好,除去中間樓層,一般會糾結是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在於可能會有贈送的小花園或者地下室,空間充足,而且方便進出。而頂樓的好處就在於位於相對高的樓層,比較安靜,私密性強,觀景視野也更佳,惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上,只要有電梯,是不會影響居住舒適度的。
4、容積率和綠化率:洋房是介於別墅和高層之間的產品,環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的,作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下,綠化率40%以上,才能保證洋房買的值。
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