買房首付資金來源銀行怎麼查
銀行要查房貸客戶的買房首付資金來源的話,主要是去看客戶提供上來的首付款收據以及銀行流水,還會去看徵信報告(若是已婚人士那配偶的銀行流水和徵信報告也會查詢)。
然後確認客戶的確是用自己的錢付的首付,且近半年銀行流水的收支明細平穩。若是父母、配偶等直系親屬轉入的,要證明是其自有資金;若資金是親屬半年前已持有則可直接認定;若為斷續存入的,需核實為合理收入所得。還有,徵信報告裡近期沒有大筆可疑的消費貸款、名下信用卡沒有大額轉賬提現記錄。
而銀行一旦發現客戶不是用自己的錢付的首付,那勢必會擔心放貸風險較大,認為客戶沒有足夠的還款能力,多半也就會拒絕批貸。尤其是查到客戶用貸款資金付首付的話,貸款還很可能直接被終止合同、收回款項,要求一次性償清。
即使客戶辦理房貸、支付首付的錢不夠,也不可以將名下信用卡的額度提現出來支付首付。因為房貸首付款來源必須得是客戶自己的資金才行,若用信用卡取現的資金支付首付,那其實用的是銀行的錢。而一旦被銀行發現,房貸多半無法通過審批,銀行會直接拒絕批貸。
除了不能信用卡取現,客戶也不能用貸款獲得的資金來支付首付。且信用卡、貸款也都被明令禁止用於購房,一旦被發現用於房地產市場,銀行很可能會凍結信用卡、終止貸款合同,要求客戶一次性償清。
如果客戶憑自己實在支付不起首付,可以嘗試向身邊的親朋好友借錢,讓對方轉錢到自己名下銀行卡,然後再用來支付首付。而大家需要注意,房貸首付最低一般得達到三成才行,若是二套房,首付比例往往更高,國務院規定不能低於40%。
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