單位產權房屋買賣合同是否有效嗎
單位產權房屋買賣合同有效,房屋買賣合同依法成立的,即使是單位產權房屋買賣合同也具有效力的,法律也沒有規定房屋買賣合同以辦理產權登記為生效要件。依法成立的合同,自成立時生效。
1、關於單位房的產權是全部的房屋產權的,權人可以對房屋任意進行買賣,不需要徵求任何人的意見。單位房的房屋產權是部分房屋產權的,進行房產交易的時候,需要向單位申請進行房屋買賣,單位同意進行再次出售的房屋,權人才可以進行房產交易。
2、在單位房進行房產交易的時候,需要先檢視一下當時簽訂的房屋合同,看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內沒有什麼問題或是已經達到要求的,此類的單位房是可以進行房產交易的。
3、在單位房進行房產交易的時候,要檢視一下是否有土地證,沒有土地證的房屋出售按照嚴格的規定來說是不可以的
4、單位房進行房產交易的時候,土地證的性質也是決定房產交易的關鍵因素,集體土地建設的房屋是不能進行房產交易的,即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設的房屋才能進行房產交易。
5、單位房需要經過單位同意才可以進行出售的房屋,房屋再次出售的時候,單位有優先購買的權利。單位房之前是出租的,租賃房屋的人有優先購買房屋的權利,這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產權確定以後,單位房就可以進行房產買賣,或是按照合同約定時間等待一段時間在進行買賣。單位房可以買賣與否,單位的意見也是一部分決定因素,而且單位有優先購買的權利。
1、其實單位房是集資建設的房屋,房屋的產權根據集資的方式決定產權,個人以全部房款的資金建設的房屋,所獲得的單位房是全部房屋產權。個人以房款的部分資金做為建設的房屋,所獲得的房屋是部分房屋產權。
2、那單位房是房改房建設的房屋,所獲得的單位房是部分房屋產權。(前提是房改房是標準價的)
3、當單位房與職工簽訂購買協議之後,分期還款的,房款在沒有還清楚之前,房屋的產權也是部分房屋產權。房款還清楚之後,房屋的產權就是全部的房屋產權了。
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