買特價房要注意些什麼
1、產權是否會存在問題
有些特價房在初期售賣的時候,往往會對外宣傳贈送花園、陽臺等,但是這些贈送的面積卻不會計入房產證中的,其實從表面上看這些面積是屬於業主的,但實際上如果遇到拆遷的話,業主一般是不能拿到這部分面積的任何賠償的。所以,如果特價房的產權存在問題,那麼購房者就要謹慎購買了!
2、是否存在噪音汙染
有些購房者的慣性思維就是,開發商只會拿底層與頂層的房子來作為特價房,其實並不是全是這樣的,有時開發商也會拿中間樓層來作為特價房,比如那些樓層很可能緊挨裝置層的,那麼勢必會存在很大的噪音汙染,所以,購房者在買中間樓層的特價房時,一定要注意實地考察一下是否存在噪音汙染,如果存在噪音汙染的話,會對日後的生活產生很大的影響的!
3、採光通風效果怎樣
購房選房的時候,購房者千萬不能忽視採光通風的問題,因為這是關乎整個家庭成員的身心健康的,如果房子採光通風不好,那麼室內必然會存在異味,而且地面也會很潮溼,這些都是很可能引發各種疾病的,所以,千萬不能僅僅因為價格低就忽視了自己日後健康問題!
4、戶型的設計是否合理
許多特價房可能會存在戶型設計不合理的情況,比如異形房、拐角太多等戶型,這樣往往很容易出現浪費房屋面積的情況,如果存在這種情況的話實際使用面積算下來的話,買這種特價房就完全不划算了,倒不如買一套正常價格的好戶型的房子呢!
5、開發商五證是否齊全
有些開發商在還未取得五證的時候,就已經開始對外推出特價房了,如果購房者購買到了這類房子,那麼恐怕將難以辦理住房按揭貸款,所以,如果開發商拿不出五證的話,就算特價房再便宜,在這裡建議大家還是不要購買,否則可是要吃大虧的!
6、購房合同中需要注意的內容
目前開發商所簽訂的合同都是標準合同,但是購房者在細節方面需要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格;房屋的公攤面積有多大,因為合同是按照套內面積簽訂,很有可能會出現核算下來的單價其實並不“特價”。
特價房從字面上理解就是用特別的價格購買的房屋,一般是開發商為了吸引更多的購買者做的一個促銷,特價房的位置、樓層、戶型可能不是很好,大多數都是位於底層或者頂樓,價效比相對比較高,但是我們在購房的時候還是要看自己有什麼需求,不要光看價格這一個方面。
另外如果購房者準備購買特價房的時候,一定要注意簽訂的合同內容,要看清楚合同中的價格是不是特價房價格,不然很容易被開發商忽悠。
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