商品房交付怎麼驗房
1、收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書。
2、驗收應以合同書及附件規定的為準,面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準,注意使用面積與建築面積不同。需對房屋進行全面的驗收,例如牆地面有無裂縫、是否平整光滑,空間大小有無縮水現象。
3、對房屋水、電、牆地面、門窗工程質量進行驗收,自己不懂可以找第三方驗房師查驗。
1、明確驗房時間
房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房,如果不是時間緊迫,建議大家在前兩三天不要去驗房,因為這幾天去的人比較多,物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房,相對的,在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。
2、驗收相關資料
到了驗房中心,首先需要檢視的是開發商的相關建築資料,如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等,並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。
3、現場驗房
到達新房後,業主要對室內施工情況進行全面細緻的驗收,如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度,檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性,測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中,業主需要攜帶一些工具,主要工具有捲尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等,輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。
4、填寫驗房交接表
驗房結束後,業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表,對驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數,要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題,不可輕易簽字,要與開放商協定好解決辦法,並整改到位後,方可簽字畫押。通常來講,二次驗收的時間要控制在一個月以內。另外,驗房發現的問題要聯絡開發商及時解決,以免出現糾紛。
5、辦理入住手續
驗收合格後,便可以繳納相關費用,正式辦理入住手續了。這時的費用,主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等,與物業公司簽署完前期的物業合同,領取了相關的入住協議、服務指南等,便意味著驗房流程正式結束了。
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