維修基金使用完了怎麼辦
維修基金用完後,應由小區全體業主續交,具體方案以業主委員會制定為準;若該小區為成立業主委員會,續交方案應由建設部門、財政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。小區維修基金一般是在小區成立的時候所有業主共同繳納,只要小區出現損壞的情況都可以動用小區維修基金來進行維修。
1、契稅。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅徵收按照房屋面積來劃分,新政前契稅徵收主要有兩個門檻,即90平方米和140平方米。新政後以90平米為界限,簡化了原有的徵稅標準。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質*的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例,新政前需交24萬,而新政後需要12萬就可以。
2、房屋維修基金。
房屋維修基金,也就是我們住的房子在保修期過了之後,如果要重新改造房屋,就可以啟動這筆資金。此前,北京是以總房款的2%交納,更新後的標準為:多層住宅每平米100元,高層建築每平米200元。
3、物業管理費。
物業管理費也是一筆不小的數目。不同樓盤的物管費不一樣,一般剛需普通住宅一般不超過5元,部分不超3元,僅有少部分高階住宅和商業產品高於5元,北京住宅不超過10元。按照3元/平米/月來計算,100平米的房子,每年要交3600元。
4、權屬登記費。
其實就是辦理房產證的費用,辦理一套需要花80元,如有共有權證增收工本費10元/本。
5、交易手續費。
交易手續費就是我們在辦理交易過戶等手續時要交的費用。一般為住宅3元/平米,非住宅11元/平米。接下來我們以一套100平米總價500萬的房子作為例子,看看總共需要花多少錢?
首先,是房子的首付款,按照30%來計算,共需500萬*30%=150萬元,然後是契稅:500萬*1.5%=7.5萬元,房屋維修基金:按照每平米100元計算:100*100=1萬元,物業管理費:按照每平米每月3元計算:100*3*12=3600元。權屬登記費:按每套80元計算,交易手續費:按每平米3元計算:100*3=300元,總共算下來,除了首付的150萬,其他費用還需要88980元。
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