維修基金使用流程
1、物業服務企業根據擬維修和更新、改造專案情況提出使用建議;沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議;
2、住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
3、物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案;
4、物業服務企業或者相關業主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支;
5、建設主管部門經過稽核同意後,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知;
6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。
1、房屋維修基金一般由售房單位代收,收費標準分為兩種:多層建築90元每平方米,別墅50元每平方米。
2、房屋維修基金是終身使用的,在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了,如果在業主居住期間動用了房屋維修基金,導致賬面金額低於百分之三十,那就需要再次續交。
新政策規定:
1、住宅專項維修資金將作為獨立的會計主體進行會計核算。
財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規定,自2021年1月1日起,單位在首次執行日,應當按照《辦法》的規定設立新賬,將原賬資產、負債和淨資產會計科目期末餘額進行重分類後轉入新賬相關會計科目,並基於《辦法》的核算基礎對新賬相關會計科目期初餘額進行調整。執行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務報表。
2、降低了籌集維修資金和物業服務企業從事共有部分經營的門檻。
《民法典》規定,對於維修基金的籌集、對小區的改建、重建,改變共有部分的用途,或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人蔘與表決,同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過,對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規定了在緊急時刻,業主大會及業主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金,不需要業主表決同意。
3、另一方面,對於其他事項的“雙半數”表決機制又降低了操作門檻,這讓選聘和解聘物業服務企業、進行建築物及其附屬設施的維修等工作變得相對容易。
-
美蒂菲軟膜使用後要洗臉嗎
美蒂菲軟膜使用後要洗臉。在潔面後,將美蒂菲軟膜敷在臉上半小時左右取下,然後用雙手按摩臉部幫助肌膚吸收精華,最後用清水將多餘的精華液清洗乾淨再進行後續護膚步驟就可以了。美蒂菲軟膜的作用有哪些美蒂菲軟膜是一種像果凍一樣的面膜,它可以讓肌膚重生,可以啟動創...
-
迪奧香水真假辨別
1、仔細觀察一下香水瓶身裡有沒有沉澱物,如果有一定的沉澱物的話則屬於假貨,如果沒有的話需要進一步辨別香水的真假。2、迪奧香水的香味是屬於比較清淡的香味,假貨的話則有一種很刺鼻的味道。要麼沒有味道,要麼味道特別香。3、看香水的噴射管的色澤,正品的管子的顏...
-
什麼時候用光療膠
光療膠是在打磨完指甲、做好封層並照燈、貼好紙託之後,照燈固化之前使用的。光療膠的優點有很多,比如持久度高,往往保持一兩個月;透明度高,光澤度好;不易變黃,不易折斷;可以做延長甲等等。光療膠延長指甲的具體做法是先打磨好指甲,塗好封層並照燈;然後取一片紙託,貼上...
-
維生素e可以擦痘痘嗎
維生素e可以擦痘痘。維生素e具有很不錯的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用來塗抹痘痘雖然治療作用不是很大,但也可以起到一定的緩解作用。對於皮脂分泌比較旺盛的油性面板來說,不要過度清潔,更應該注重清潔後的補水,讓肌膚可以保持水油平衡。長痘是由於體內因素造...