二套房別墅可以貸款購買嗎
二套房別墅可以貸款購買,但是,只能申請商業貸款,不能申請公積金貸款。並且,二套房是別墅的,在貸款年限以及貸款利率上都是有差異的。別墅的貸款年限會更短,貸款利率會更高,所以,購買二套房是別墅的,最好是慎重考慮。
1、內資銀行對買別墅貸款門檻較高,最多隻能取得別墅價格的6成的貸款。最長的貸款期限也不能多於10年。
2、若別墅的房產證上,房屋型別標註的是住宅,那麼最長的貸款期限可以是30年。
3、外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些,若是二手別墅,且房齡在五年以內,最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內的,貸款期限不能多於20年。
1、如別墅屬非普通住宅,首付款比例為50%。如果是普通住宅,貸款首付比例與一般住宅相同,選擇商業貸款買別墅,屬於第一套住房,最低首付比例為30%,屬於二套以上住房,最低首付比例為50%。
2、即首付款為50%,根據銀行規定,商業資產的貸款比例為50%。店鋪抵押貸款不同於普通住房,以您要抵押的房產為準,貸款額度一般為房產估價的65%-70%,最低首付50%,貸款最高50%,利率上浮10%。
3、別墅首付50%。初次使用公積金貸款的,對購買首套住房且套型建築面積低於90平方米或按規定購買經濟適用住房的家庭,首付款比例不得低於20%;對購買首套住房且套型建築面積90平方米以上的家庭,首付款比例不低於30%,且公積金貸款必須連續繳存12個月以上。
買別墅需要注意此專案是否有產權,周邊的市政配套設施是否到位,因為很多開發商如果沒有付清全款,市政部門是不會開通各項設施的。還有就是出行的交通是否方便,社群的環境是否達到綠化要求,物業管理方面是否合格,但別墅的戶型也是需要注意的,一定要按照自己的實際需求來選擇。
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