小區車位產權是如何歸屬的
建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
地面停車位:地面上的車位是比較常見的,很多街道上都有這樣的停車位,地面停車位大多是以敞開式存在的,車位的產權屬於全體業主,歸業主共同且免費使用,地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規範停車形成的車位。業主在購買房屋的時候,就擁有了小區土地的使用權,因此小區土地的使用權是歸業主所有的,所以地面停車位也是屬於業主的,開發商或者物業無權處置。
地下車位:地下車位可以分為兩類,一種是沒有計入業主公攤面積之內的,這樣的車位產權是屬於開發商所有的,開發商可以出售、計程車位,但只能給本小區的業主使用。但是,這種地下車位的產權要在購房合同中體現,進行說明,如果不做說明,則自動歸屬全體業主。
還有一種是計入公攤面積之內的車位,這樣的車位是屬於全體業主所有的,開發商無權出售。
這樣的地下停車位需要委託給物業公司管理、出租給業主使用,所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。人防車位:除了地面停車位和地下車位之外,還有一種車位是屬於人防車位,人防車位所佔用的面積是屬於人防工程,而人防工程又是屬於人民防空工程的範圍,有著其特殊性,所以它的產權具有模糊性,在法律上還是一個空白。
人防車位大多數是由開發商管理,出租或出售給業主使用,費用上交人防工程部,另外的人防車位的產權歸投入者所有。
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