小區停車位產權多少年
40年到70年不等。車位產權一般是40年--70年,使用年限是根據不同的土地性質來決定。40年的是商業性質的,70年的是住宅性質的,至於20年的車位其實不是產權而是租賃年限最長是20年,因為20年之後就不受法律保護了。
1、明確車位產權
在購買之前,需要確認是都歸開發商所有,車位是否為公共設施,否則是不能辦理產權的。
2、白紙黑字寫明
如果車位是跟隨房屋一起預購的,那麼購房的人應該將車位的各種資訊寫明,包括:車牌號、面積、車位置等。
3、繳納契稅和維修基金
買車位和買房一樣,都是需要費用的,包括繳納契稅和維修基金。
1、小區公共車位
很多小區門口空地一般都會有停車位,這些停車位 屬於公共的,使用權歸小區的所有業主,開發商無權售賣。
2、人防工程禁止售賣
有些地下停車位屬於人防工程,是國家強制配套的,開發商無權銷售,但是可以出租。
3、已被公攤的地下車位
如果地下停車位已經被小區的業主分攤了,那麼開發商也是沒有權利開售的。
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