爛尾樓的首付能退嗎
爛尾樓的首付能退。因為期房爛尾就無法正常交付,屬於開發商違約,購房者是有權找開發要回首付的。但是建議購房者不要輕易選擇退房要回首付,因為期房爛尾一般都是開發商遇到資金問題,資金鍊斷裂才造成的爛尾,這種情況下,即使購房者退房,開發商可能也沒有辦法及時將房款退給購房者,所以購房者選擇握著房子會更好。
1、選資質好的開發商:房子如果出現爛尾的情況,大多數的原因都是在開發商身上的,開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發商的資質是一級和二級,說明開發商的實力還是比較強的,出現爛尾的機率也是最低的。
2、五證齊全:房地產開發商想要修建銷售房屋,那麼必須要五證齊全才可以的,市場上無證銷售的房子,價格確實便宜,但是這種房子相對而言,更加有風險,所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
3、注意樓盤銷售情況:雖然市場中存在一些故意製造熱銷現象的樓盤,但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的,購房者可以檢視開發商的年報。開發商的年報是反映開發商經濟實力的視窗。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商,基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
4、找準購房時機:購房時機選得好的話,不僅能夠節省購房成本,對於購房者而言,購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說,如果專案的外立面已經建成2/3高或是更高,這樣出現爛尾的概率就較低了,購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房,對專案的施工進度不聞不問,殊不知,沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
5、關注已建成的專案:對於新手開發商,是不建議大家購買這樣的樓盤的,已經修建過多個專案的開發商更值得信賴一些,為了避免購買到爛尾房,購房者可以去已經交付的樓盤看一下,詢問一下已經住進去的使用者,瞭解一下交房是否延期,購買時的保證是否都已達成,物業服務的質量等等。
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