房子辦不了貸款首付能不能退
房子辦不了貸款首付能退,不過,不同的情況處理是不一樣的,首先看合同裡面有沒有寫明違約責任由誰來承擔,如果沒有約定或者約定不明,則按照下面情況處理:
1、開發商原因。如果是因為開發商沒有預售許可證,或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批准貸款的,那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。另外,還可以要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者原因。如果是因為購房者提供的資料不真實,或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批准貸款的,那麼購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方原因。如果是因為政府的政策,或者銀行的規定發生變化,從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的,那麼購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的,在這種情況下,購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯,而確實又無力購房,從而要求開發商返還首付及定金。
1、信用問題
如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的,那麼,在這種情況下,再申請貸款的話,將會有一定的難度。因為每家銀行對於信用問題的嚴謹要求都是差不多的。
2、政策問題
如果購房者你的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的,那麼,請放心吧,因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過後半年左右。
3、資料不齊全
如果購房者你的房貸申請是因為資料準備不齊全而被拒絕的,那麼也是不用灰心的。因為當你把第二次申請貸款資料準備齊全後,通常是可以通過貸款的。
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