新房和二手房对比有哪些优劣
1、买二手房房和户口的问题。我们都知道很多城市购房新房的时候,都是有入户的,但是如果购房的是二手房的话,那么就需要考虑,原来的房主可有将户口迁出,如果没有的话,那么新户主就很难再入户了。
2、购房资金方面有所不同。购房资金还得先从首付和贷款开始说,大多数新房的首付比例是三成,而且最多可贷款30年。二手房的话就需要看银行对房屋的评估价了,通常评估价为房子的百分之八十到九十,这样计算的话,二手房的首付就比新房要高一些!贷款方面的话,二手房如果房龄比较老,可能只能贷款20年!
3、所交的税费不一。在交税费上,新房需要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费,购买二手房要缴纳的税费更多,比如契税,增值税,个人所得税,中介费等。而且二手房还涉及满二和满五唯一,也就是说,二手房里面有些税务可能会有所减免,但是也可能会更多。
4、房屋买卖流程上有所区别。新房和二手房房屋买卖流程前期都差不多,只是二手房房屋后面的流程会更复杂一些!前期主要是对于购房资质审查,看房签约买房和付首付,贷款这些事情,对于新房来说往往更为简单,就是收房装修入住。而二手房屋的交易里面涉及过户、交房、放款和入住这些环节!
上文就是关于新房二手房的一些对比,希望可以给将要购房的朋友们一些建议和意见,其实购房房屋都需要考虑地段和自身的经济问题的。
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