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![为什么老二手房不能贷款]( "为什么老二手房不能贷款")
为什么老二手房不能贷款
主要还是因为大多数银行的规定，老二手屋价值不算特别高，房子可能存在有一定的风险。但主要还是在于银行需要所抵押的房子有能马上变现的能力，试想如果30年房龄的房子办理了贷款，还贷15年以后贷款人不能还贷了，房子就会被拍...
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![全款买二手房过户需要哪些材料]( "全款买二手房过户需要哪些材料")
全款买二手房过户需要哪些材料
购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。1、签合同买卖双方签署合同...
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![贷款买二手房注意事项]( "贷款买二手房注意事项")
贷款买二手房注意事项
二手房的房龄不能太长，毕竟银行关于二手房贷款的房龄加贷款期限普遍是有年限规定的，比如招商银行就规定，二手房贷款/授信期限最长不超过三十年，所购房屋的房龄(房产已竣工年限)一般不超过二十年，而贷款期限加抵押房产房龄...
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![二手房过完户银行多久放款给卖方]( "二手房过完户银行多久放款给卖方")
二手房过完户银行多久放款给卖方
一般来说，如果买卖双方准备好相关材料，并且手续完整，贷款理由充分的话，二手房过户申请贷款手续之后，一般20多个工作日左右就可以放款给卖方了。1、评估价与最高贷款额贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同...
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![买二手房贷款需要多久？]( "买二手房贷款需要多久？")
买二手房贷款需要多久？
买二手房去贷款整个流程大概需要一个月左右。二手房贷款流程有：1、买卖双方带齐相关材料，到银行提交材料，并提出贷款申请。2、房地产评估机构到房源处进行评估，并且向银行出具评估报告。3、银行对贷款申请人的资质以及提...
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![二手房过户需要用户口本吗]( "二手房过户需要用户口本吗")
二手房过户需要用户口本吗
二手房过户是会用上户口本的，二手房过户需要携带身份证、房产证、结婚证、户口本等材料。在办理过户前最好全部准备好，以免过户的时候因为证件不齐出现问题。另外二手房过户是在银行贷款通过以后才可以进行的，如果买方贷...
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![二手房买卖违约装修费是否要赔]( "二手房买卖违约装修费是否要赔")
二手房买卖违约装修费是否要赔
二手房买卖违约装修费是否要赔根据合同是否有相关约定决定。依据法律规定，签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而在房屋买卖合同中...
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![二手房签完买卖合同后多久审税]( "二手房签完买卖合同后多久审税")
二手房签完买卖合同后多久审税
签订二手房买卖合同后，买受人应该在10天内向税务部门申请缴纳契税。纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门...
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![二手房买卖房贷时间多久算违约]( "二手房买卖房贷时间多久算违约")
二手房买卖房贷时间多久算违约
民法典规定，购房者没有按贷款合同约定的时间偿还贷款的，就算是违约，要承担违约责任。因此当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、契税：（一般由...
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![购买二手房首付款是直接交给业主吗]( "购买二手房首付款是直接交给业主吗")
购买二手房首付款是直接交给业主吗
购买二手房首付款是直接给业主的，有时候业主会急需首付款办事，比如解贷、看病等，如果没有特殊需求的话可以要求走监管账户，这样相对要安全很多。具体情况可以由业主和买家进行商议，但是交涉过程中要注意资产保护。1、标尺...
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![买二手房能把公积金提出来吗]( "买二手房能把公积金提出来吗")
买二手房能把公积金提出来吗
买二手房能把公积金提出来。住屋公积金没有规定是一手房还是二手房，职工和单位住屋公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住屋公积金管理委员会拟...
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![二手房买房毁约情况有哪些]( "二手房买房毁约情况有哪些")
二手房买房毁约情况有哪些
1、买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太...
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![贷款二手房买卖流程详解]( "贷款二手房买卖流程详解")
贷款二手房买卖流程详解
1、准备二手房贷款所需材料及证件：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。2、银行对申请贷款房屋进行估价，这样可以计算出贷款金额，然后给银行审批做贷款抵押，提交过户申请。3、过户申请办理完后，就办理...
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![买老旧二手房需要考虑哪些问题]( "买老旧二手房需要考虑哪些问题")
买老旧二手房需要考虑哪些问题
1、考虑二手房房屋自身状况：老旧二手房顾名思义首先是房子的房龄已经很老了。一般来说，90年代的老房子由于当时建筑业不先进，房子大多会存在户型不合理、容积率过高等问题，正因有这样的缺陷，往往会在价格上会更加便宜。200...
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![全款买了二手房以后再去银行贷款可以吗]( "全款买了二手房以后再去银行贷款可以吗")
全款买了二手房以后再去银行贷款可以吗
全款买了二手房，可以用房产抵押再贷款的。但是要注意小产权房、房龄太久，面积过小的、未满5年的经济适用房不能抵押贷款。另外大部分银行的房产抵押贷款利率，都会在基准利率上浮40%左右。而如果通过小贷公司办理房产抵押...
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![二手房买卖合同能否公证]( "二手房买卖合同能否公证")
二手房买卖合同能否公证
二手房买卖合同属于合同的一种，可以办理公证手续。公证是属于自愿的民事法律行为，当事人协商约定的，可以申请二手房买卖合同公证，但不申请公证，并不影响合同的效力。1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖...
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![二手房网签的时候需要注意什么]( "二手房网签的时候需要注意什么")
二手房网签的时候需要注意什么
1、查验房产证买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。还可以到房产局查验卖方的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋...
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![二手房有居住权证怎么买卖]( "二手房有居住权证怎么买卖")
二手房有居住权证怎么买卖
民法典规定，二手房有居住权的，出卖人要告知买受人房屋设立了居住权，如果买受人同意的，双方可以签订买卖合同，办理房屋产权登记，但是法律另有规定的除外。1、法律上不能交易，但是民间也在交易，做合同公证！，当然比商品房的风险来...
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![卖二手房要交税吗]( "卖二手房要交税吗")
卖二手房要交税吗
卖二手房也是要交税的，买方和卖方都有各自的税费，卖方除了基本杂费以外主要是个人所得税和营业税及附加税。个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)营业税及附加税：成交价或评估价...
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![二手房几年以上最好不买]( "二手房几年以上最好不买")
二手房几年以上最好不买
购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前...
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![二手房契税满二和满五的区别]( "二手房契税满二和满五的区别")
二手房契税满二和满五的区别
二手房契税满二和满五没有任何的区别，契税是有固定收取标准的，与购房时间无关，除了办理继承以外都不可以减免。不过契税开票满二和满五还是有影响的，契税发票本身就是购房时间的参考，会影响卖房时个税和增值税。满五唯一，房...
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![没有购房资格可以买二手房吗]( "没有购房资格可以买二手房吗")
没有购房资格可以买二手房吗
没有购房资格二手房也是不可以买的，二手房同样属于普通住宅，没有购房资格不能买。没有购房资格只可以买商业地产，比如公寓和商铺这。想要在限购的城市买住宅就需要先取得购房资格或是拿下当地的户口。买方看房、买卖双方...
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![二手房买卖合同一般有效期多久]( "二手房买卖合同一般有效期多久")
二手房买卖合同一般有效期多久
二手房买卖合同生效后，双方按合同履行完成交易后，合同就会终止，但二手房买卖合同产生纠纷的，可法院主张权利的时效是3年。法律另有规定的，依照其规定。1、买卖双方的基本信息二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情...
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![二手房贷款可以用公积金吗？]( "二手房贷款可以用公积金吗？")
二手房贷款可以用公积金吗？
二手房贷款是可以用公积金的，但是通常需要满足以下条件：1、可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。2、借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果二...
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![二手房阶段性担保函是什么]( "二手房阶段性担保函是什么")
二手房阶段性担保函是什么
二手房阶段性担保函是指担保人为购买二履行债务而提供的阶段性担保，担保人在担保期间承担购房者不还款的责任。保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。...
