房贷是除了首付算的吗
房贷是除了首付算的。用户在申请房贷时,需要提交首付证明材料,这个首付款是用户已经支付给开发商的购房款,这部分款项不算入贷款金额。因此,首付款越多,意味着用户需要贷款的金额就越少。用户可以根据自己的经济状况来决定首付比例,首付比例并不会影响房贷审核结果。
另外,房贷首付比例除了可以自己决定,商业贷款、公积金贷款也是有最低首付比例要求的。
1.申请房贷要依据自身的经济条件,要注意贷款额度,不要超过自身能力范围。
2.办理房贷要提供真实的资料,不能弄虚作假。
3.办理房贷前要弄清还款方式,综合自身经济情况选择合适的还款方式。
4.若申请住屋公积金贷款,在申请贷款前不要动用公积金存款。
5.房贷一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。
6.按时足额还款。还房贷时,要足额按时还款,不要出现逾期行为。
7.无法按时还款的用户要及时申请延期。
8.房贷还清要办理解除抵押手续。
9.不要丢失借款合同和借据。
10.夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住屋贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人),而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,或将影响到贷款期限。
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