小产权房能贷款吗
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房不能贷款。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。
因此,小产权其实是没有产权的,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化,而且,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出,小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明,所以银行都不会做小产权房的抵押贷款。
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