开发商向银行申请贷款需要满足什么条件

1、经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续。

2、取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续。

3、建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全。

4、资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求。

5、取得人民银行颁发的贷款证(卡)，在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务。

1、开发商与银行合作关系的存在：为什么房地产商负债率都那么高?因为他们从拿地、规划、建设到销售，这一整个过程，都是依靠银行的资金支撑，而银行愿意这么做，当然也是为了赚取利息，同时贷款购房的客户也是银行眼中的香饽饽，所以，开发商和银行完全是一种互惠互利的合作关系。

2、受期房房源性质的影响：由于期房不确定性和风险性，银行审批房贷是需要开发商担保的，后续贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。如果每个购房者都随意选择一家银行贷款，而开发商就需要与不同的银行签订担保协议，这种麻烦事，开发商才不愿意做呢。

3、简化流程，提高效率的必要性：买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。通常楼盘在开售的时候，开发商都会把这些准备工作做好，购房者申请房贷流程会简化很多。