二手房评估要拍房子照片吗
二手房评估要拍照片吗
二手房评估要拍照片,一般二手房评估时要评估师到现场勘查,勘察的目的是查看物业装修情况、实物情况以及周边物业环境等等情况,在勘察时要对所有的东西进行估价,并且还需要拍照,一般在估价时,主要对位置楼层做好的评估,另外也可以通过市场比较法确定评估对象的具体价格。评估完成之后会形成纸质报告,纸质报告上评估师会签名,盖章同时还会有公司的公章。
二手房只有通过评估才知道房子的好坏,我们在生活中想要评估二手房时可以找人评估,也可以找专业人士给房子进行评估,一般在评估时会涉及到对应细节,而市面上也有评估师可以找专业的评估师到现场评估,并且给出合理的纸质报告,一般纸质报告具有一定的价值。
经过评估师评估之后的二手房,如果二手房评估的价格比较低,那么买家需要缴纳的首付就比较多,如果二手房评估价格比较高,买家缴纳的二手房首付就比较少,但是二手房评估价格并不是越低越好,也不是越高越好,因为二手房契税等等税收是以评估价格作为基准来进行缴纳的,因此评估价格越高,也就意味着将会缴纳的二手房契税越高。
买卖二手房涉及房贷问题,需要银行进行评估二手房的价值不由买家决定,银行其实会对房子的实际价值进行评估确定,然后放出对应的款项,在办理银行贷款时,需要到银行指定的评估机构,完成评估之后递交评估报告给银行评估,费用其实是由卖家承担的,由于卖家的定价可能跟评估价格有所误差,有时候银行可以贷款的额度不支持购房者贷款的需求,这时候卖家不肯调价格,买家只能多准备首付从而降低贷款。
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