房子過户給父母再買房算首套房嗎
房子過户給父母再買房算不算首套房,主要要看過户的房子是全款購買還是貸款購買的。若是過户的房子是貸款購買,銀行都是有貸款記錄的,而大部分地區的銀行都是隻能貸款不認房,無論購房時名下有沒有房,有貸款記錄的都只能算二套房。但如果是過户的房子是全款購買的,過户了再買房就能算是首套房。
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房。
3、全款買過一套房,貸款買房。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款。
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