房產營業税怎麼收取
1、房產證滿5年,面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%,在144㎡以下的不需要繳納。
2、房產證未滿五年的,面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%,在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%。
原則上房屋的營業税應由賣方來繳納,但不排除買賣雙方可以通過合同另行約定的效力。你們的合同裏將營業税的繳納主體變更為買方,是有法律效力的,也就是該税對外是由賣方向税務機關繳納,但實際上仍是有買方支付的。
對於新增部分的營業税,按照你們合同對該項的約定,新增部分的營業税應由買賣雙方承擔,只是沒有約定各自承擔的比例,對於買賣雙方各自承擔多少新增部分金額先由雙方協商,一般是各自承擔50%,如果協商不成,恐怕只能通過法院來確定了。但對外繳納税金的主體仍應是賣方,如果賣方不繳納,買方的房子也不能過户,合同實際上也無法繼續履行。賣方不按合同約定履行屬於違約。
營業税通常是流轉税制中的一個税種,課税範圍和納税依據一般都是商品,商品商品流通轉讓,無形資產銷售,不動產提供應税勞務或者服務等的營業額,再特殊情況下也有發生,不計價值,或者按商品流通數量或者服務次數等計税的營業税的,涉及範圍是比較廣泛的,所以税源充足,並且營業額作為課税的對象,房地產營業税指的是企業出售和個人轉讓的房地產房屋的一類税收,對於購買了住房,但是不足五年轉手交易的銷售的時候,按照所得的受訪收入,全額徵收營業税。
個人購買普通住房超過5年轉手交易的,銷售時免徵營業税;個人購買非普通住房超過5年就轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。買房營業税是購房税費的一種,其計算方法是有着嚴格的規定的,在計算營業税的時候不妨多瞭解下相關的政策規定。
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