房產税是按月收還是按年收
兩種交税方式都可以,不過單位房產税多按年交。一般想要分期交税的話,也是在一年的基礎上來計算的,譬如説想要按月交納,就用年應納税的金額除去12個月;若是想要半年繳納一次的話,就是用年應納税的金額除去2即可。
1、房產税徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。房產税的納税人為房產的產權所有人。如果產權屬國有,其經營管理的單位為納税人;產權出典的,承典人為納税人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人為納税人。
2、房產税徵收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計徵的,其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的,年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年税率為12%。
3、房產税應納税額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產原值為計税依據的
應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計税依據的
應納税額=房產租金收入×税率(12%)
1、注意計税方式
房東將名下房產出租,獲得租金收益的話,就會產生相應的房產税,這就是從租計徵,將房產租金收入計入徵收範圍,因此房產租金收入就需要明確好,它是計税依據。而對於投資聯營的房產,在交税時就需要注意了,它是按照房產的餘值來計税的,風險需要共同承擔。還有一種情況就是融資租賃房屋,其房產税同樣是按照房產餘值計徵。
2、注意繳費途徑
房產税雖然尚未普及,但是在很多地方已經實行很久了,對於計税方式、交税途徑等都是比較明確的,一般來説納税人需要到房屋所在的房管局才能申報,還要找到對應的辦事窗口,即税務窗口去申報。此外,個人申報住房房產税還可以去辦税服務廳、銀行、付費通網站等進行繳税。
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