個人房產税徵收對象是怎麼樣的
1、個人房產税的徵税對象是個人所擁有的房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
2、由於房地產開發企業開發的在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收個人房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收個人房產税。
1、根據《中華人民共和國個人所得税法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得税法實施條例》第八條和第二十一條的規定:個人所得税:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納税所得額,税率是20%
2、首先是個人出租房屋計税依據,如果申報價格明顯低於市場價格的,税務機關有權核定。體算法,根據支持住房租賃市場發展的税收政策,對個人出租住房取得的所得減按10%的税率徵收個人所得税。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免徵印花税。對個人出租住房,不區分用途,在3%税率的基礎上減半徵收營業税,按4%的税率徵收房產税,免徵城鎮土地使用税。
3、具體計算方法是:財產租賃的應納税所得額=每次取得的財產租賃收入-合理費用,費用扣除標準為:每次收入不超過4000元的,可以扣除800元;每次收入超過4000元的,可以扣除收入的20%.你的情況計算為:《收入額—准予扣除税費(營業税、城建税等、其他合理費用)-800元修繕費用》×(1-20%)10%
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