買新房流程需多長時間
自從購房審核從16年4月份實施後,購房審核便從原來的5個工作日調整到了10個工作日,差不多需要將近兩週的時間。購房審核有效期為15個自然天。
1、購房者對於中意的樓盤項目,可以去實地考察,因為只有自己去看過了,才能大概知道真實情況,畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。
2、其次,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。在交款這個環節,購房者應注意保存付款票據等資料。
3、房屋竣工之後,開發商會通知你進行驗房收房。要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。
4、新房在開發商拿到大產證後,業主需要交納契税,辦產證。一般來説,商品房除了契税,還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位等費用,各物業公司收費標準不一樣,以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。
1、準備好購房資金買房的時候,最少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關係到未來數十年的生活品質。因此,建議大家買房時量力而為,根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
2、查驗五證五證是辦理房產證的前提和基礎,五證不全的房子,購買起來風險很大。稍有不慎,就有可能錢房兩空。在此特別提醒大家:查驗五證時最好查原件,因為複印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證,購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
3、注意瞭解周邊配套實際情況項目周邊的配套情況,影響着購房者入住後的生活便利程度,主要是指交通、商業、醫療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閒等配套。交通配套很重要,主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設情況。
4、重視物業的質量良好的物業管理,可以讓大家住的更加舒心,可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好的小區,則猶如生活在垃圾場中,樓道到處都是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以,物業的好壞是很重要的。
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