房屋爛尾是什麼意思
房屋爛尾是指由於項目開發商在無足夠建設資金,靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設並預售;企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設項目,而錯誤判斷市場需求。開發商破產、缺乏建設資金而無力繼續建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。
1、弄清房屋產權歸屬:由於房屋買受方式的不同,可分為兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此,購房者首先應諮詢專業的法律意見,弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來説尤為重要。
2、集體訴訟發起要團結:如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候,置業者應當與眾多購房者同心協力,避免出現部分人獲得賠償,部分人未得到賠償。而且,在維權的過程中一定要聘請專業的律師,因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面,都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、儘可能減少自身損失:不要輕易退房,試想下,如果開發商無力繼續推薦工程,極有可能也沒錢償還業主,而此時退了房,業主與開發商之間就變成債務關係,按照相關規定,對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權,普通消費者並不具有優先受償的權力。
1、選擇有實力的品牌開發商
購房需要注意的問題很多,除了房屋本身的性能以及價值以外,選擇有實力的品牌開發商也是非常重要的,尤其是期房,爛尾的機率比現房要高出許多。建議購房者在確認購買前,先在網上查詢一下開發商的知名度以及實力,這樣才能有效的降低樓盤爛尾的可能性。
2、查看樓盤證件是否齊全
無論選擇什麼性質的房子,都要仔細核查房子的五證是否齊全,這樣即便碰到爛尾,也可以通過法律的武器解決問題。查證開發商是否取得五證的方法很簡單,可以在看房的時候,直接要求開發商出示預售許可證,也可以到當地的房產交易中心查詢。
-
維生素a膏抹臉的作用
維生素a膏抹臉能夠光滑肌膚、縮小毛孔、延緩衰老,對一些痘痘、粉刺、痤瘡等肌膚問題有不錯的改善效果。它還可以促進表皮細胞更新,調節表皮細胞增殖和分化,讓肌膚角質層細胞變得更加疏鬆,容易脱落。維生素a膏是什麼維生素a膏與維a酸乳膏是一樣的,維生素A軟膏用於痤...
-
白色包包蹭黑了怎麼辦
1、雙氧水去無:3%雙氧水按1:5左右的比例用水稀釋,加入幾滴氨水或純鹼水溶液,軟毛刷蘸該溶液輕刷即可。為進一步提高漂白效果,可將該溶液適當加温。該方法是利用氧化漂白以去除皮面上的顏色。2、蛋白液去污法:用一塊乾淨的軟布蘸上蛋白液擦拭,這樣既可去污,又可以使皮...
-
穿脱隔離衣應注意什麼
穿脱隔離衣需要注意:1、穿隔離衣前要準備好所有的穿戴工具,並確定隔離衣的大小,檢查隔離衣是否完好無損。2、穿隔離衣前要取下身上的戒指、手錶等配飾。3、穿隔離衣的時候,清潔面對着自己。4、脱隔離衣的時候要先將腰帶、釦子都解開,然後露出手部清洗乾淨。5、脱下...
-
蝦青素傳明酸白天可以使用嗎
蝦青素和傳明酸白天可以使用。蝦青素是一種抗氧化劑,傳明酸是一種美白力度温和的美白成分。白天使用是沒有問題的,倘若擔心被曬黑的話,也可以做一些防曬工作。蝦青素傳明酸白天可以使用嗎蝦青素傳明酸都是比較温和的,抗氧化、淡斑美白等效果都很不錯,而且使用這種護...